1.項目決策階段

投資估算是根據一定的方法，對具體建設項目的總投資額進行預算的工作。投資估算具有評價項目是否經濟、判斷是否需要投資、投資是否合理的作用，是決策階段的主要造價文件之一。造價咨詢機構在接受委托和制作投資估算時，需要注意以下幾點：

（1）搜集充足的估算標準依據。除了分析和利用現有的資料外，還需要隨時根據實際變化，及時調整和修正估算指標，使估算指標更好地體現出綜合概括項目估價的特點。

（2）考慮建設中、后期的風險問題。適當進行合理風險估測，預先做好應對措施，設立應急機制，及時排除隱患。

擬建項目通過決策后，建設與投資的造價把控關鍵就變成了設計，并且直接影響到工期進度快慢和投資力度大小。設計階段需要加大造價管控力度，做到經濟調控和技術監控雙管齊下，并將這兩者的聯合管理全面滲透到項目方案的設計、技術的應用設計和施工圖紙的設計中，實現對整體投資的有效控制。投資者在項目施工階段會比較看重投標報價和工程結束后的決算價，往往對作為設計文件之一的設計概算不夠重視。也有某些設計院因技術力量有限不能做好設計概算，從而影響投資方判定項目產品的最終價格。

2.招投標階段

進入招投標階段，必須先由造價咨詢公司編制合理的招標計劃，根據圖紙設計和施工計劃，將分項工程的造價分為若干施工標段，在編制相應的標底和清單。造價咨詢公司須根據相應的幾家規范編制清單，將專業和分布劃分清楚，盡可能標注出是否有分項。不允許用同一個工序應對不同的項目匯總后在進行分享，這將嚴重影響施工過程的造價監控和費用核算。此外，還需要根據現場的實際情況列出必要的費用，避免索賠情況處理無據。

招標文件主要由設備材料的采購招標部分和施工的招標部分組成。編制招標文件時，必須明確標注出施工招標的原則規范和相應的程序環節，對項目承建、合同簽訂、多方合作的全部過程做出詳細闡述。此外，作為合同文件之一的招標文件，同樣具有法律效應，它可以被作為竣工時的索賠依據。因此，招標文件的編制必須做到細致、精準、嚴密。

最后，簽訂施工合同時必須仔細檢查核對信息，尤其是費率招標的相關內容。必須寫明發包人和承包人的責任、權利和利益內容，尤其是包干風險費用部分，這部分內容明細與否對招投標而言相當重要。施工合同是工程撥款付款、工程承建和處理索賠的重要一舉，會直接影響工程建設費用、質量優劣和進度快慢。

3.施工階段

施工階段是將合同內容和投資方案通過時間操作變味實物的具體過程。該階段要對施工單位進行嚴格審核和綜合評判。該階段都餓重點任務就是，發現在施工過程中存在的不合理措施，根據每個施工階段具體內容的實際變化做出相應的調整，根據施工方案和實際的變化做好風險的合理預測及分析，制定相應的防范措施。通過對以上部分的全面管控，實現對總體造價的有效控制。與此同時，還要做好各方面的協同工作。

由于施工各階段的時間跨度較大，細節影響因素眾多，造價咨詢機構必須對每個環節的每個部分都做好有小監控，具體要求如下：

一是做好對工程設計中變更內容的控制。施工過程必然會有一些變更產生，要根據實際施工狀況對其進行合理控制。在質量得到相應保障的前提下，做好造價控制，避免施工糾紛問題產生，而是做好包括隱蔽工程在內的現場簽證工作，記錄現場相關資料數據，為核算工作好準備。造價咨詢機構可以跟蹤審核實際的簽證工作進展，避免因不了解定額而導致簽證不完整的現象發生，三是做好材料價格和機械使用的控制。造價咨詢機構需要協助施工單位完成詢價任務，在保證材料的等級和質量達到相應要求的同時，盡可能在造價范圍內縮減不必要的開支。

4.竣工結算階段

竣工結算是控制工程造價的最后一個環節，也是確定造價的重要環節。因此，施工單位和建設單位都特別重視該階段的工作。此時，造價咨詢機構不僅需要審計項目工程結算的價款以及審減數額，還應當在報告中對影響工程造價的原因進行分析，對調整部分的主要內容及如何控制、修正工程造價進行必要的審核。

由于審計工作設計面很廣，工作任務較為繁多，對相應的技術操作要求也較高，在實際的審計階段中，難免會出現計算錯誤或者結果誤判。因此，為了避免這些情況的發生，在審計工作中，造價咨詢機構要對單位。技術。項目三級層面的主要負責任進行合理有效的整合，制定三級復核制度。通過一層一層主機監管復核，實現全面、整體、有效的工程審計，確保竣工結算的審核報告精準且全面，達到有效控制工程造價的根本目的。

此外，很多造價咨詢機構在萬程上述環節后，常常會忽略項目的好后評價階段工作。除了堅持搜集相關數據資料，做好對這些資料的分析、整理和歸檔工作外，造價咨詢機構還應在整個控制過程聽取授建業務、設計單位、監理部門和施工單位等的合理意見和建議，做好工作完善，優化工作細節，實現后評階段對良好經驗的總結和對錯教訓的警戒。

綜上所述，控制工程造價是一個歷時較久、要求較高的技術型工作，要想實現全面有效的造價控制，造價咨詢機構必須要深入到具體實施的每個環節中，發揮出其實際作用。全面監控不僅需要監管部門和監管人員具有很高的專業素養和能力水平，更需要政府的相關政策支持，當然，也需要相關方嚴格遵守相關法律法規的要求，積極執行有些前期項目咨詢的回避制度。同時，政府部門要適時加大對造價動態的管理力度，制定完善的控制規則，以推動項目順利開展和經濟健康持續發展。