物業招標一定要招標代理嗎？有小區業主提出質疑，說啥5萬方以上就必須走招標代理，還說啥是行業規則。

業主提出“行業規則”

以后誰再說小區物業公司招標一定要采用招標代理公司，請叫他把法規名稱和相關條款原文講清楚。我們去一起去學習學習。

招投標法是為政府、國企、事業單位等花納稅人的錢單位，設計的法定規則。

小區選聘物業公司并非招投標法的法定適用范圍，并且物權法的程序和招投標程序有細節上的沖突。

順帶解答一下，之前有關招標必須采用招標代理結構的問題：

招標人有權自行選擇招標代理機構，委托其辦理招標事宜。任何單位和個人不得以任何方式為招標人指定招標代理機構。

標人具有編制招標文件和組織評標能力的，可以自行辦理招標事宜。任何單位和個人不得強制其委托招標代理機構辦理招標事宜。

依法必須進行招標的項目，招標人自行辦理招標事宜的，應當向有關行政監督部門備案。

《中華人民共和國招投標法》第十二條

同時，招投標法主要是針對政府部門或國企設立的，業委會并非法定遵守機構。

業委會和業主大會的上位法是物權法，在滿足物權法的前提下，去適應招投標法而已。

業委會將選聘物業公司和物業服務招標的全部文件抄報給了物管辦、街道辦、社區，所有對業委會有業務指導的單位。

哪來的什么行業規則，物業行業的行業規則，就是一頓亂搞。

物業服務收費管理辦法，寫得清清楚楚，包干制是由物業服務企業自行承擔盈余或虧損。

事實上哪個物業公司不以業主欠費為由降低服務標準？

業主與物業管理企業可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。

包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。

酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

《物業服務收費管理辦法》第九條

物業管理企業在物業服務中應當遵守國家的價格法律法規，嚴格履行物業服務合同，為業主提供質價相符的服務。

《物業服務收費管理辦法》第十四條

業主大會可以決定采用招標或者協議的方式選聘物業服務企業。

業主大會決定采用招標方式選聘物業服務企業的，由業主委員會依照招標投標法律、法規組織招標。

業主大會決定采用協議方式選聘物業服務企業的，業主委員會應當將三家以上備選的物業服務企業的基本情況、擬簽訂的物業服務合同的主要內容予以公示，并根據業主意見對公示內容調整后，提請業主大會決定。

物業服務企業應當自物業服務合同簽訂之日起三十日內將物業服務合同報送縣(市、區)人民政府物業管理行政主管部門備案。

《湖南省物業管理條例》第三十四條

我們小區招標，只確認有沒有違反現行法律“禁令”。

要說業委會工作有問題的，必須拿出明確的法律禁止性條款。

這就是所謂的“法無禁止即可為”。

然后，不采用所謂的物業行業行規，目的就是為了最大限度的讓行業潛規則沒有用武之地。

想中標的物業公司，憑自己的合同相應程度和投標承諾公平競爭，根本不需要認識小區里任何一個人。

業主們只要死死的記住下面幾個問題：

1、沒有任何法律規定，小區選聘物業公司必須采取招標（開發商選聘前期物業除外）。

2、業委會選聘物業公司，是為體現公平才用招標，并非法定強制程序。

3、招標人是否采用招標代理公司，由招標人自行決定，任何人無權強制要求招標人采用招標代理公司。

4、業委會不采用招標代理公司，目的是避免招標代理公司的行業潛規則在小區作妖作福。

自己的“保姆”，希望業主們自己說了算。